Archive for Februar 2010

Bewertung von Hotelimmobilien

Feb 27th, 2010 | By | Category: Asset Management

Bewertungsgrundlagen für eine Spezialimmobilie Ein Investor kann im Zusammenhang mit einer Hotelimmobilie verschiedene Ziele verfolgen. Über allem stehen die Einlösung der Erwartungen an die interne Kapitalverzinsung und die Optimierung der Investition. Ein weiteres Ziel wird auch die Optimierung der wertbeeinflussenden Faktoren der Immobilie sein – und zwar unter Berücksichtigung der Interessen und Motive der anderen […]



Was Investoren bei der Betreiberauswahl wissen sollten

Feb 26th, 2010 | By | Category: Hotelentwicklung, Weiteres

Die Party war schon geplant und die Musikkapelle bestellt – bis der Absprung der Bank des Betreibers die Feier zum Start eines Berliner Hotelneubaus platzen ließ. Ein Beleg dafür, dass Hotelentwicklung in Deutschland für Investoren ein schwieriger und langer Weg ist. Wo lauern bei der Betreibersuche die Fallstricke und warum ist Beratung gerade in Bezug […]



McDreams Hotels

Feb 26th, 2010 | By | Category: Betreiber und Marken, Weiteres

In Deutschland sind derzeit mehr als 300 Hotelmarken zu verzeichnen und viele internationale Betreiber planen in Deutschland aktiv zu werden. Diese Vielfalt ist ohne intensive Beobachtung kaum noch nachzuvollziehen. Aus unserer Datenbank stellen wir Ihnen das Konzept der McDreams Hotels vor. McDreams Hotels ist ein ungewöhnliches Hotelkonzept und zwar wegen der Lage. Das Konzept sieht […]



Was tun wenn der Hotelpächter nicht mehr zahlt?

Feb 12th, 2010 | By | Category: Asset Management

Auf der Jahreshauptversammlung der Dorint AG wurde deutlich, dass es schlecht steht um Deutschlands zweitgrößte Hotelgesellschaft. Als Konsequenz sollen neben einer Portfolio-Bereinigung auch temporäre Pachtreduzierungen erreicht und bestehende Verträge mit dem Ziel einer flexibleren Vertragsgestaltung, neu verhandelt werden. Warum konfrontieren Hotelpächter ihre Verpächter mit der Forderung nach flexiblerer Pachtgestaltung bzw. Pachtreduzierung und wie reagiert ein […]



Lifestylehotels

Feb 8th, 2010 | By | Category: Hoteltypen, Weiteres

Vor etwa 10 Jahren traten in der Hotelbranche „Boutiquehotels“ in Erscheinung. Damit wurden Hotels charakterisiert, die über 50 bis 100 Zimmer verfügten und im Gegensatz zu den doch eher uniformen, standardisierten Konzepten der Hotelketten individuell ausgestattet waren. Der Begriff wurde jedoch schnell von vielen Marktteilnehmern zweckentfremdet, um sich im Wettbewerb einen Vorteil zu verschaffen. Zu […]



Spezialimmobilie Hotel

Feb 2nd, 2010 | By | Category: Asset Management

Aktives Anlagemanagement erforderlich – Veränderte Marktsituation führt zu neuen Vertragsgestaltungen Die Zeiten, in denen Hotelimmobilien über einen Pachtvertrag mit fixen Pachten problemlos an einen potenten Betreiber vergeben wurden, sind definitiv vorbei. Inzwischen scheuen die Hotelketten diese Form der einseitigen Risikobindung für die in der Hotellerie üblichen langen Laufzeiten von 15 bis 20 Jahren und auch […]